DEPARTAMENTO DE LA VICEPRESIDENCIA Y DE ECONOMÍA Y HACIENDA
DECRETO 183/2016, de 16 de febrero, por el cual se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las viviendas vacías.
Este nuevo tributo, de
naturaleza directa, se configura como un impuesto que grava el incumplimiento
de la función social de la propiedad de las viviendas por el hecho de
permanecer desocupadas de forma permanente. El objetivo es reducir el stock de
viviendas vacías y aumentar su disposición a alquiler social. Dado su carácter
extrafiscal, se prevé, además, la afectación de los ingresos a la financiación
de las actuaciones protegidas en los planes de vivienda, con expresa prioridad
del destino de los recursos a los municipios donde se han obtenido los ingresos.
En cuanto a los elementos
esenciales del impuesto, destaca que el hecho imponible se describe como la
desocupación de una vivienda de forma permanente durante más de dos años sin
causa justificada, puesto que esta desocupación afecta a la función social de
la propiedad de la vivienda. Es contribuyente la persona jurídica que es su
titular, y quedan fuera del impuesto, por la vía de la exención, las entidades
del tercer sector de la red de viviendas de inserción. También se establecen
exenciones de carácter objetivo, es decir, que tienen en cuenta la situación o
determinadas circunstancias concurrentes en la vivienda.
Quien esta obligado?
1. Son sujetos
pasivos del impuesto, a título de contribuyentes, las personas jurídicas
propietarias de viviendas vacías sin causa justificada durante más de dos años.
También son sujetos pasivos las personas jurídicas titulares de un derecho de
usufructo, de un derecho de superficie o de cualquier otro derecho real que
otorgue la facultad de explotación económica de la vivienda.
2. No
obstante lo establecido por el apartado 1, los grupos fiscales o grupos de
sociedades pueden optar por tributar bajo el régimen de consolidación en este
impuesto. Las entidades que integran un grupo de sociedades o un grupo fiscal y
optan por aplicar el régimen de consolidación fiscal no tributan en régimen
individual. En tal caso, la condición de sujeto pasivo recae sobre el grupo fiscal
o el grupo de sociedades. La sociedad dominante tiene la representación del
grupo y está sujeta al cumplimiento de las obligaciones tributarias materiales
y formales que deriven del régimen de consolidación fiscal.
3. La
opción por la tributación consolidada y las obligaciones formales derivadas de
esta tributación se regulan por vía reglamentaria.
1.
Constituye la base imponible del impuesto sobre las viviendas vacías el número
total de metros cuadrados de las viviendas sujetas al impuesto de las que es
titular el sujeto pasivo en la fecha de devengo del impuesto.
2. Si se
ha optado por la tributación consolidada, la base imponible está constituida
por el número total de metros cuadrados de las viviendas sujetas al impuesto de
las que son titulares las personas jurídicas integradas en el grupo fiscal o
grupo de sociedades.
Cuando se presenta?
El
impuesto sobre las viviendas vacías se devenga el 31 de diciembre de cada año y
afecta al parque de viviendas del que es titular el sujeto pasivo en dicha
fecha.
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